Nội dung: - **Khách hàng hỏi:** "Trước khi kết hôn, tôi có một khoản tiền tiết kiệm lớn.

Sau khi cưới, tôi đã dùng chính khoản tiền đó để mua một căn nhà mới.

Liệu căn nhà này có phải là tài sản riêng của tôi hay sẽ bị coi là tài sản chung của vợ chồng ạ?" - **Luật sư tư vấn:** Chào bạn, đây là một câu hỏi rất phổ biến về tài sản trong hôn nhân.

Việc xác định căn nhà là tài sản riêng hay tài sản chung phụ thuộc vào nguồn gốc của số tiền dùng để mua nhà và cách thức giao dịch.

1.

**Căn cứ pháp lý:** * **Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014** quy định tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

* **Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014** quy định tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân; đồ dùng, tư trang phục vụ nhu cầu thiết yếu của cá nhân.

2.

**Trong trường hợp của bạn:** * Khoản tiền tiết kiệm của bạn có trước khi kết hôn là **tài sản riêng** của bạn theo Khoản 1 Điều 43.

* Khi bạn dùng chính khoản tiền riêng này để mua căn nhà trong thời kỳ hôn nhân, căn nhà đó về nguyên tắc vẫn là **tài sản riêng của bạn**.

* **Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014** quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng." Điều này có nghĩa là, nếu bạn có thể chứng minh được nguồn gốc số tiền mua nhà là từ tài sản riêng của mình (ví dụ: sổ tiết kiệm trước kết hôn, sao kê ngân hàng, hợp đồng mua bán nhà ghi rõ nguồn tiền), thì căn nhà đó sẽ được xác định là tài sản riêng của bạn.

3.

**Lưu ý quan trọng:** * Để tránh tranh chấp sau này, bạn nên giữ lại các giấy tờ chứng minh nguồn gốc số tiền (ví dụ: sổ tiết kiệm, sao kê ngân hàng) và các giấy tờ mua bán nhà đất.

* Nếu trong quá trình sử dụng căn nhà, có bất kỳ sự đóng góp nào từ tài sản chung của vợ chồng (ví dụ: tiền sửa chữa lớn, cải tạo, tiền trả góp nếu có), thì phần giá trị tăng thêm đó có thể được xem là tài sản chung.

Việc chứng minh nguồn gốc tài sản là rất quan trọng.

Bạn nên chuẩn bị các giấy tờ liên quan để chúng tôi có thể xem xét và tư vấn cụ thể hơn.