Khách hàng hỏi:

Thưa luật sư, trước khi kết hôn, tôi có được thừa kế một mảnh đất và một căn nhà từ bố mẹ.

Giờ vợ chồng tôi đang có ý định ly hôn, tôi muốn biết liệu những tài sản này có bị chia khi ly hôn không hay vẫn là tài sản riêng của tôi?

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, tôi khẳng định rằng những tài sản bạn được thừa kế trước khi kết hôn sẽ là tài sản riêng của bạn và không bị chia khi ly hôn, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Quy định này được nêu rõ tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về tài sản riêng của vợ, chồng:

• Khoản 1 quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng."
• Khoản 2 bổ sung: "Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng.

  Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."

Như vậy, mảnh đất và căn nhà mà bạn được thừa kế trước khi kết hôn là tài sản riêng của bạn.

Khi ly hôn, tài sản này sẽ không bị đưa vào khối tài sản chung để chia cho vợ/chồng bạn.

Tuy nhiên, có một số điểm bạn cần lưu ý:

• Nếu trong thời kỳ hôn nhân, vợ/chồng bạn có công sức đóng góp vào việc duy trì, sửa chữa, cải tạo, làm tăng giá trị của căn nhà hoặc mảnh đất đó, thì phần giá trị tăng thêm do công sức đóng góp của họ có thể được xem xét là tài sản chung và được chia.
• Nếu bạn và vợ/chồng bạn có thỏa thuận bằng văn bản về việc nhập tài sản riêng này vào tài sản chung của vợ chồng, thì khi đó tài sản này sẽ trở thành tài sản chung.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần có các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ thừa kế, v.v.) và thời điểm bạn có được tài sản đó là trước khi kết hôn.