Nội dung:

Khách hàng hỏi:

Thưa Luật sư, trước khi kết hôn, tôi có một khoản tiền tiết kiệm lớn.

Sau khi kết hôn, tôi dùng tiền đó để mua một căn hộ đứng tên tôi.

Căn hộ này có được coi là tài sản riêng của tôi không?

Luật sư tư vấn:

Chào bạn, việc xác định tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng là một vấn đề quan trọng, đặc biệt khi có phát sinh tranh chấp.

Trong trường hợp của bạn, việc căn hộ có được coi là tài sản riêng hay không phụ thuộc vào quy định của pháp luật như sau:

1. Định nghĩa tài sản riêng của vợ, chồng:
   • Theo Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm:
   • Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn.
   • Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
   • Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39, 40 của Luật này.
   • Đồ dùng, tư trang cá nhân.
2. Tài sản hình thành từ tài sản riêng:
   • Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định rõ: "Tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39, 40 của Luật này và những tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng."
   • Tiếp theo, Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng nêu: "Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ, chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác."
   • Điều này có nghĩa là, nếu bạn dùng khoản tiền tiết kiệm có trước khi kết hôn (tức là tài sản riêng của bạn) để mua căn hộ, thì căn hộ đó vẫn được coi là tài sản riêng của bạn.
3. Chứng minh tài sản riêng:
   • Để đảm bảo quyền lợi, bạn cần có các giấy tờ, bằng chứng chứng minh nguồn gốc khoản tiền tiết kiệm của mình có trước hôn nhân (ví dụ: sổ tiết kiệm, sao kê ngân hàng, giấy tờ chứng minh thu nhập, v.v.) và chứng minh việc bạn đã sử dụng chính khoản tiền đó để mua căn hộ.