Nội dung: - **Khách hàng hỏi:** Thưa luật sư, trước khi tôi kết hôn, bố mẹ tôi có tặng cho tôi một mảnh đất và tôi đã đứng tên trên sổ đỏ.

Bây giờ tôi đã kết hôn được 5 năm.

Vậy mảnh đất đó có được coi là tài sản riêng của tôi hay là tài sản chung của vợ chồng tôi ạ?

- **Luật sư tư vấn:** Chào bạn, tôi xin tư vấn về vấn đề tài sản riêng và tài sản chung của vợ chồng như sau: 1.

**Khái niệm tài sản riêng:** Theo Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này.

2.

**Áp dụng vào trường hợp của bạn:** Mảnh đất mà bố mẹ bạn tặng cho bạn trước khi kết hôn và bạn đã đứng tên trên sổ đỏ, căn cứ theo quy định trên, đây là tài sản mà bạn có trước khi kết hôn.

Do đó, mảnh đất này được xác định là **tài sản riêng của bạn**.

3.

**Lưu ý quan trọng:** * Tài sản riêng của bạn sẽ không bị chia khi ly hôn, trừ khi bạn và chồng có thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

* Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân (ví dụ: tiền cho thuê đất, lợi nhuận từ việc kinh doanh trên đất đó) cũng được coi là tài sản riêng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc có thỏa thuận khác.

* Tuy nhiên, nếu bạn và chồng đã dùng tiền chung để cải tạo, sửa chữa, làm tăng giá trị đáng kể cho mảnh đất đó, thì phần giá trị tăng thêm đó có thể được xem là tài sản chung hoặc được bồi hoàn khi ly hôn.

4.

**Lời khuyên:** Bạn nên giữ các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản là được tặng cho riêng trước hôn nhân (ví dụ: hợp đồng tặng cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn trước thời điểm đăng ký kết hôn) để làm bằng chứng khi cần thiết.