Khách hàng hỏi:

Thưa luật sư, trước khi kết hôn, tôi có một khoản tiền tiết kiệm lớn và đã dùng toàn bộ số tiền đó để mua một căn nhà.

Sau khi cưới, vợ chồng tôi đã cải tạo, sửa sang căn nhà rất nhiều, khiến giá trị căn nhà tăng lên đáng kể.

Giờ chúng tôi sắp ly hôn, vợ tôi yêu cầu chia một phần giá trị căn nhà đó, dù đây là tài sản riêng của tôi.

Vậy pháp luật quy định thế nào về trường hợp này ạ?

Luật sư tư vấn:

Chào bạn.

Trường hợp của bạn liên quan đến việc tài sản riêng được đưa vào sử dụng chung hoặc được cải tạo, nâng cấp bằng công sức, chi phí của vợ hoặc chồng.

Đây là một vấn đề khá phổ biến khi giải quyết tranh chấp tài sản ly hôn.

1.

Nguyên tắc chung về tài sản riêng:

• Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản riêng của vợ, chồng bao gồm tài sản mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân; đồ dùng, tư trang cá nhân.
• Tài sản riêng của ai thì vẫn thuộc về người đó, trừ trường hợp có thỏa thuận nhập vào tài sản chung.

2.

Quyền của vợ, chồng đối với tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung hoặc được cải tạo:

• Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: "Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung."
• Tuy nhiên, khoản 4 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng được nhập vào tài sản chung theo thỏa thuận của vợ chồng.

  Trường hợp tài sản riêng của vợ, chồng đã được nhập vào tài sản chung thì khi ly hôn, tài sản chung được chia theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này.

  Phần giá trị tài sản còn lại là tài sản riêng của vợ, chồng thì được trả lại cho vợ, chồng."

• Đặc biệt, khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng có quy định về hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng, và thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung.

  Mặc dù căn nhà là tài sản riêng của bạn, nhưng việc cải tạo, sửa sang bằng công sức và chi phí trong thời kỳ hôn nhân có thể làm tăng giá trị của nó.

  Nếu việc cải tạo này được thực hiện bằng tài sản chung hoặc công sức của người vợ, thì người vợ có quyền yêu cầu được thanh toán phần giá trị gia tăng đó.

Trong trường hợp của bạn, căn nhà ban đầu là tài sản riêng của bạn.

Tuy nhiên, nếu việc cải tạo, sửa sang được thực hiện bằng tài sản chung của vợ chồng hoặc công sức đóng góp của cả hai (bao gồm cả công sức của vợ bạn), thì phần giá trị tăng thêm của căn nhà do việc cải tạo đó có thể được xem xét là tài sản chung.

Tòa án sẽ xem xét mức độ đóng góp của mỗi bên vào việc duy trì, tạo lập, phát triển tài sản chung cũng như phần giá trị gia tăng của tài sản riêng để đưa ra phán quyết công bằng.

Bạn cần thu thập các bằng chứng về nguồn gốc căn nhà, các hóa đơn, chứng từ liên quan đến việc cải tạo, sửa sang để chứng minh cho yêu cầu của mình.